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为什么我买房的时候没有人告诉我这些?新手必看收藏!



在美国买房可以算得上是一个大事情了,不管是自住还是出租,都要做好万全的考虑和准备,才能顺利地买到心仪的房子。根据2020美国房地产经纪人协会(NAR)房屋买卖双方资料中显示,在买房过程中,百分之55的买家都觉得找到合适的房子是最难的一步。去哪里找房?还有其他与房子相关的问题该去哪里查询?都是需要思考的问题。根据大部分买家的询问,我们准备了8条tips,关于美国买房和生活必备网站:

  • 查询房源

  • 查周边犯罪率

  • 查询噪音程度

  • 查询学校学区

  • 查询洪水区域

  • 查询高压电路线

  • 查询房子朝向

  • 贷款计算器





①查询房源


  • Redfin

美国大型互联网房地产交易公司。Redfin从数据的更新速度、准确性以及搜索引擎的易用性都比Zillow要好一些,是最常用来找房子的网站。


  • Realtor

Realtor是美国房地产协会官方网站。自己提供agent,在业内通常说他们的房源比Zillow和Trulia要准确得多。因为美国房源发布都是透明的,所有的房源都能在此找到。网站还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等等。


  • Zillow

美国免费房产类信息网站,提供买房、卖房以及租房等服务。界面清晰简单,涵盖区域广。Zillow提供了房源信息,同时还是美国最大的房屋租凭平台,对房子的租金信息评估较为准确,我们的租金信息一般也以Zillow作为参考。


  • Trulia

这个和Zillow合并运行。两者本质上很相似,都是一个买房的广告平台,大家发房源它们收广告费。目前被Zillow收购。优点是Trulia提供了Crime,Commute,Shop&Eat这几项信息作为补充,解决了很多中国买家关心的安全问题。


  • Opendoor

互联网时代的房产交易平台,卖房就直接拿钱出手,买房只能看房轻松close。




②查询周边犯罪率



  • Crimemapping

可查询附近犯罪记录

  • Meganslaw

可看到附近有犯罪记录的性侵犯,并具体到这个人的姓名、地址、照片和危险程度




③查询噪音程度



  • Apartmentratings.com

  • howloud.com

输入地址就能看到噪音地图。一般而言,50分是非常吵闹,100分是极其安静。比较注重噪音环境的新手买家,如果有看上的房子,不妨测测看周边噪音程度





④查询学校学区



  • Schooldiger

  • Niche

国内的买家买房时会特别关注学区质量。Schooldiger&Niche都是从学术、学生和老师三个方面对学校进行考核,然后得出一个综合得分

  • Greatschools.org

与Schooldiger&Niche的评分方法不同,GreatSchools收集来自父母、老师和学生们关于学校的评价,提供真实可靠的学校信息





⑤查询洪水区域

  • Msc.fema.gov/portal/home





⑥查询高压电路线

  • Eia.gov/state/

U.S.Energy Mapping 如果对于高压线比较介意的朋友,可以在这个网站上搜索一下




⑦查询房子朝向




美国房子的详细地址是可以基本判断出朝向的。比如后缀为Ave的是东西朝向,后缀为 Road、Street或Drive的是南北朝向,后缀为Court,place的一般是小路尽头,一排房屋国成一个圆圈没有正南正北的




⑧贷款计算器


  • Bankrate

贷款计算器可以对比多个不同的贷款,包含不同利率、期限等。它可以生成一个本金、利息逐年变化的图表和清晰的每月摊销表。同时可计算月付额,包括:贷款+保险+税收+物业管理费等等。





 

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